房地产业虽然被看作是财富大量聚集的行业，但在国家税务总局近期公布的“2003年度中国纳税百强排行榜”中，不曾有一家房地产企业入围，即便是房地产行业中的纳税状元深圳华侨城房地产有限公司，纳税额也仅为19900万元，与全国百强中的最后一名(87323万元)尚有数倍的差距。为此，地产商们还要付出艰苦努力。

　　财富巨人与纳税巨人的距离

　　地产业虽然是资金密集型行业，但这一行业却在全国拥有4万多家大大小小的房地产企业，并且在这些企业中，没有哪几家甚至哪一家的实力异常强大，最大的地产企业万科占全国的市场份额也不过1%，因此比起电信、石油、烟草等垄断性较强的行业，房地产业的有限资金被分散到庞大的队伍中，其密度无疑是极低的，相应的每一家企业所缴纳的税款数额也并不能达到人们料想中的水平。地方政府的优惠政策也使得一些房地产企业可以减少纳税。

　　房地产成税务稽查重点

　　去年以来，国家税务总局先后下发了《关于房地产开发企业所得税问题的通知》(国税发[2003]83号文件)和针对房地产开发企业房产税和土地使用税征管的国税发[2003]89号文件。而今年，国家税务总局把房地产行业列为本年度专项纳税检查工作重点，一些省市也纷纷出台专门针对房地产企业的纳税新规。

　　开发商原来的收益主要为土地收益和销售收益两大部分，协议出让使土地收益成为开发商收益的主要来源，有些甚至不需要很好的销售收益也能取得不错的整体效益，由此导致业界存在一些“大公司”，人们却不知道他们开发了哪些产品。相应的，暗箱操作的增多和销售收益的减少使得这些公司能够最大限度的规避税负。而土地交易的公开透明无疑使开发商们取得土地的成本逐步与市场接轨，随之而来的土地收益变得极为有限，企业要想盈利，更多地是依靠于销售产品以及服务的收益。

　　地产纳税巨人仍很遥远？

　　曾有业内人士预计，房地产行业中出现占市场份额10%的企业都不是短时间内轻而易举的事。因此今后即使开发商之间大举合纵连横，催生出地产界航母级企业，也不会出现像如今的石油、电信等行业那样近乎垄断的情况。

　　也许，地产界的财富巨人们永远不能成为纳税巨人，但纳税巨人或许也并不应只是简单地以单个企业的绝对数量来衡量。(阴雪)