作为《〈物业管理条例〉的实施意见（试行）》的补充，我市于近日出台《宁波市业主大会、业主委员会运作规程》，并将于明年元旦起施行。而作为业主，不少市民可能还不清楚自己到底拥有哪些权利。为此，昨天记者与市建委有关专家一起对我市所出台的这一《规程》进行一番解读。
小区的事 业主说了算
《规程》中，业主大会是小区最高权利机关，拥有选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会工作的职能。业主委员会是业主大会的执行机构，召集业主大会会议，监督业主公约实施，监督和协助物业管理企业旅行物业服务合同。这两者都是由业主选举产生，也就是说，今后小区的事情，都得由业主说了算。
业主大会的成立视新小区的实际入住率决定。物业一经交付使用且业主入住率达到50%以上，两年内召开业主大会；未满50%但实施物业满2年的，由辖区物业管理部门同街道办事处协商决定。在业主大会召开后，成立业主委员会。分期开发的物业项目在一期入住率达到50%以上后应召开业主大会，成立业主委员会。
这些权利 业主享有
在物业管理活动中，业主享有的权利包括：接受物业管理企业提供的服务；提议召开业主大会会议，并就物业管理有关事项提出建议；提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；参加业主大会会议，并行使投票权；选举业主委员会委员，并享有被选举权；监督业主委员会的工作；监督物业管理企业履行物业服务合同；对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权、监督权；监督物业共用部位、共用设备设施专项维修资金的管理和使用；法律、法规规定的其他权利。
业主的义务包括：遵守业主公约和相关规章制度，执行业主大会和业主委员会决定，交纳专项维修资金，按时交纳物业服务费用。业主大会不搞终身制
据了解，业主的投票权数并不单纯以套计算。业主在首次业主大会会议上的投票权数，由业主大会筹备组根据物业规模、类别、使用性质等因素确定业主代表的名额和投票权数的分配。
业主大会成立后并非终身制，除了3年或5年的自然任期外，如果任期未到，但有享有三分之二投票权以上的业主要求进行变更、或运作混乱，侵害了业主权益的业主委员会也将提前进行换届选举。如业主发生以下情况之一的，其业主代表、业主委员会委员资格将被终止：因物业转让、灭失等原因不再是业主的，无故缺席业主委员会会议连续3次以上的，因疾病等原因丧失履行职责能力的，有犯罪行为的，以书面形式向业主大会提出辞呈的，拒不履行业主义务的，满一年以上不交物业服务费及相关费用的，鼓动或煽动其他业主不交物业费的，其他原因不宜担任业主委员会委员的。
