首部特许经营法规明年出台

　　打着加盟旗号却不提供任何技术支撑，母公司与子公司间完全割裂等等，今后，此类房地产特许经营领域的不规范现象将随着明年《商业特许经营管理条例》的出台而告终，利用特许经营违规圈钱的法人及个人将可能会承担法律责任。
　　据悉，这项作为我国首部有关特许经营法规，在建立信息披露制度方面力度很大。如要求签订加盟合同前10至15天左右的时间，品牌商必须以书面形式向加盟者提供公司名称、注册资本、经营范围、现有加盟店数以及分布地点。同时，品牌商还必须提供给加盟者在加盟后所能承担的服务、培训和其他方面的支撑等。
　　目前，在房地产中介特许经营领域中存在很多不规范现象。美联物业授权部经理刘丽珠说，由于目前加盟市场最大的缺陷在于信息不透明，于是出现了一些“变味加盟”。“挂靠”就属于一种不规范的加盟方式。被挂靠公司和挂靠者往往只看重眼前利益，前者赚取的是一次性品牌挂靠费和每月固定的管理费；后者是为了降低自己进入中介市场的准入门槛，使是不是具备独立法人，经纪人证书是否齐备，注册资金是否到位等都变为次要条件；双方互不干涉经营活动，这对消费者来说，风险无疑加大。
　　首部特许经营法规的出台，将规范目前的加盟经营行为。上海住商不动产副总经理林倩表示，加盟是指品牌商提供给加盟者品牌、技术以及顾客服务标准后，在标准化旗帜下由各个独立法人组成团队。加盟者通过加盟得到经营品质和服务品质的提升。品牌商则依靠品牌优势，采用加盟形式以较低成本迅速占领市场。目前中介市场中的加盟品牌，诸如21世纪不动产、住商不动产、美联物业以及爱建立好信等，都是借鉴了国外加盟经验。有了国内特许加盟法规的保障，将使房产中介加盟透明化，不规范操作现象将逐渐被遏制。