一、房地产开发业总体景气水平
　　国家统计局最新测算的全国房地产开发业景气指数结果表明：９月份，“国房景气指数”为１０６．６５，比今年８月份下降０．２４点，比去年同期上升１．６８点。今年前９个月，国房景气指数呈现明显的上扬走势，波动幅度介于１０６．２８点到１０９．１４点之间，是近几年同期波动幅度最大的时期，表明房地产行业受到非常因素的影响。进入８月份以来，“国房景气指数”持续回落，但仍然高于去年同期水平。

　　今年前三季度，全国房地产开发投资与销售面积持续保持增长态势。房地产开发投资继续保持３０％以上的增长速度，但增幅比前几个月有所回落；商品房的持续旺销直接带动了商品房销售价格的稳定增长，但增长幅度也呈逐月回落的态势；新开工面积和竣工面积依然保持强劲增长，推动“国房景气指数”保持在１０６点以上。初步预计，今年四季度，“国房景气指数”将继续在１０７点左右波动，年底将会高于上年的总体景气水平。

二、主要分类指数的走势

　　９月份，构成“国房景气指数”的八个分类指数值与去年同期对比，除商品房平均销售价格保持下降以外，其余６个分类指数均呈现不同程度的增长或持平。其中，竣工面积、新开工面积、资金来源和土地转让收入分类指数同比上升幅度都超过了３个点，是带动“国房景气指数”高于去年同期的主要因素。进入８月份以来，房地产开发投资、土地开发面积、新开工面积和商品房销售价格分类指数出现不同程度的下降，影响了“国房景气指数”持续回落。

　　１、新开工面积分类指数。９月份，新开工面积分类指数为１０８．７３，比８月份下降０．４２点，比去年同期上升３．５９点。一季度，新开工面积同比增长３５．９％，高于去年同期９．２个百分点；上半年，新开工面积同比增长３１％，增幅略有回落；１～９月份，新开工面积为３．６６亿平方米，同比增长３０．４％，增幅继续减缓。其中，商品住宅新开工面积为２．９６亿平方米，同比增长２８．６％。

　　２、土地开发面积分类指数。９月份，土地开发面积分类指数为１１４．８６，比８月份下降０．９２点，与去年同期持平。今年以来，土地开发面积分类指数呈现明显的“高开低走”态势，而且波动幅度较大。３月份达到１２３．６３点，是近几年的最高值；６月份回落到１１５．９７点；近三个月逐步趋于平稳，在１１５点左右的水平波动。１～９月份，全国完成土地开发面积１１３６８万平方米，同比增长３８．９％。其中，中部地区完成土地开发面积２７８３万平方米，同比增长５８．２％，成为增长最快的地区。

　　３、商品房销售价格分类指数。９月份，商品房销售价格分类指数为９７．２６，比８月份下降０．４７点，比去年同期下降１．４８点。在商品房持续热销的背景下，今年前９个月商品房平均销售价格保持上升，但增幅有所回落。一季度，全国商品房平均销售价格为２５１１元／平方米，同比增长５．１％；上半年，商品房平均销售价格为２４２４元／平方米，同比增长５．４％。１～９月份，商品房平均销售价格为２４６０元／平方米，同比增长４％。其中，商品住宅平均销售价格为２３１４元／平方米，同比增长４％。

　　４、竣工面积分类指数。９月份，竣工面积分类指数为１１０，比８月份上升０．８５点，比去年同期上升３．２１点。今年前９个月，竣工面积分类指数除了８月份以外均高于１１０点的水平，２月份曾经达到１２３．０６点，是１９９９年以来同期的最高值，成为带动“国房景气指数”上扬的主要因素。１～９月，全国累计完成房屋竣工面积１５３２６万平方米，同比增长３４．９％，增幅比去年同期增加８．５个百分点。其中，竣工商品住宅１２７１７万平方米，同比增长３２．７％；商业营业用房竣工面积增速过５０％，增势强劲。分地区看，河北、黑龙江和宁夏竣工面积增长速度超过了一倍以上。

　　５、资金来源分类指数。９月份，资金来源分类指数为１０８．２２，比８月份上升１个点，比去年同期上升３．８２点。１～９月份，房地产开发到位资金达到８８３８亿元，同比增长４６．２％，高于同期房地产开发投资增速１３．４个百分点。其中，国内贷款２１７４亿元，同比增长５８．３％，是增长最快的资金类型；利用外资１３３亿元，同比增长２７．３％。

　　６、商品房空置面积分类指数。９月份，商品房空置面积分类指数为９５．８３，比８月份上升１．６８点，比去年同期下降１．４０点。空置面积分类指数的下降，表明商品房空置面积的增幅同比有所回落。今年以来，商品房空置面积依旧保持增长态势，但增幅低于去年同期水平。１～９月份，全国商品房空置面积同比增长８．８％，比去年同期下降１．８个百分点。其中，商品住宅空置面积同比增长７．９％。