现在各种楼盘的推介广告五花八门、铺天盖地，而且极具诱惑力，然而不少广告宣传与楼盘实际相差很远。消费者应该怎样“吃透”这些广告？

　　某房产销售公司的一位经理说，随着国家对房地产市场加大整顿力度，相关广告的发布已逐步规范，在一些重要数据如建筑面积等内容上，商家一般不敢做虚假宣传，但还是存在一些可以“灵活处理”的细节。

　　首先是图纸上的标注。某些房地产广告存在夸大楼盘“便利”条件的现象，比如附近的中小学、医院、菜场等，从图纸上看很近，实际上却离得很远。

　　其次，对眼下热炒的“绿化率”概念，也要十分留心，因为对于绿化率的验收目前还没有专门部门负责，实际情况往往很难达到像广告上说的那样。

　　第三，在价格宣传上，广告的处理常见的有两种：一是在起价上，有时候消费者看到房屋的起价很低，但到了现场才发现，低起价房往往只有一两套，而且多半已经售出；二是在首付款方式上，有些价值二三十万元的房屋，广告上称只要先付两三万元就可以入住，但由于银行办理房屋按揭时，只提供七成按揭，因此消费者首付款余额，开发商往往要求要在接下来的一两个月内补齐。

　　有关人士提醒消费者，购房时还一定要注意广告和宣传资料上的内容是不是在该建筑物的规划区之内。