时下，小区停车难已成为令人头疼的问题。这不仅影响了小区的正常秩序，也给市民的正常生活带来了很大的不便。究其原因，这一方面与小区急剧增加的私家车数量有关，另一方面也是由小区规划的相对滞后所造成的。对于这个难题，华光城解决停车难的“自救”办法或许是一个有益的尝试……
【车位告急】
潘明杰，华光城物管单位———华远物业管理有限公司副总经理。这段时间，困扰他的最大问题就是小区的车位：小区业主买车的越来越多，而小区内的车位已经达到了饱和的临界点。潘明杰对华光城是最熟悉不过了，可这段时间他还是不停地勘察着小区里的道路，看哪里还可以设置停车位。
这个问题，同时困扰着华光城所有的业主。
华光城小区是宁波住宅小区中汽车拥有率较高的几个小区之一。整个小区的设计入户是2100户左右，目前入住的居民大约在1800户，而有车的家庭已经达到了800户左右。小区内现有车库290个，集中车位119个，还有400余个小区露天停车位，加起来总数是830个左右。然而，一方面，小区露天停车位的潜力基本已经挖尽；而另一方面，小区住户买车数量仍在急剧增加。今年1月到9月，小区新增的汽车又达到100辆。可以想象，以这个增加幅度，再过一段时间，小区的停车秩序会变成什么样子。
日前，记者在华光城随意采访了5位居民，其中一位已经有车，另4位表示明年有意向购车。记者问他们到时候小区提供不出车位该怎么办时，他们都愣了一下，最后都表示，当然要“物业公司解决”。
潘明杰承认居民的话没错：“我们作为物管公司，总不能让业主买了车没地方停吧？”
怎么办？从今年7月开始，华光城的业主管理委员会和华远物业管理公司开始谋求“自救”。现在，“自救”方案已经落实，并已付诸实施。
【“十一条”出台】
7月上旬，华远物业向业主管理委员会提出了小区停车难的问题。业主管理委员会的意见是先摸底，征求广大业主的意见，然后再制订具体措施。物业公司向业主发放了1400份《华光城业主对停车秩序的意见表》，内容涉及有无购车意向、哪种停车方法最合理、对访客车辆如何处理、出租车能否进入小区、对停车位的建议等诸多方面。
8月22日，物业和业主管理委员会、派出所、交管部门、业主代表联合召开了会议。根据反馈的意见表，一个包括十一条具体实施意见的《华光城小区停车秩序整顿思路》出台了。
“十一条”对车辆停放原则、车库的使用、停车位的设置、一户两辆车的停放等都作了具体规定，并且规定1.5吨以上的货车和黄牌的营运车辆，不准进小区停放。同时，对停放在小区里的外小区、外单位车辆亮出“红牌”。
“十一条”显然对物业公司有压力，比如第十条规定：“物业公司要对停车秩序进行严格管理，业主停车位一月内连续被别的车辆占三次以上，经当班保安人员确认，业主可以免去当月停车费。”这条规定将大大增加物业公司的工作量，但潘明杰认为，“十一条”其实是业主公约，所以物业公司对此要不折不扣地实施，他希望的是所有小区业主也都能遵守这一公约。否则，“十一条”将变为一纸空文。
【挖潜挖潜再挖潜】
“十一条”是小区“自救”的一部分，另一个重点落在了“挖潜”上。前不久，在江东交警部门的帮助下，物业公司对小区内的露天停车位进行了重新的调整、规划。调整以后，小区的露天停车位数量略有增加，更主要的是小区露天车位的设置布局变得科学、规范，小区的停车秩序好转了不少，并且为露天停车位的进一步挖潜提供了可能。
独立车库也是大有潜力可挖的一块。华光城内共有290只，而目前约有三分之一属于空置状态。而同时，小区内有不少有车而无车库的业主也有租用车库的意愿。基于这两方面的现实，目前物业公司正在筹划一个车库出租平台，将有意愿出租和租用车库的业主进行登记，然后按照就近原则为他们配对，提高车库的使用率，缓解车位紧张的压力。
访客车辆对小区停车造成了很大的压力。针对这一点，公司提出了打“时间差”的想法。业主的车辆不会一天24小时都停放在小区里，物业就利用这一点，将访客车辆安排在暂时空闲的车位上，做到一个车位的“两次使用”。公司专门成立了车管队伍，调派访客车辆，并留下访客的去向和联络电话，以便及时调整。
【“自救”能救多久】
华光城的“自救”引起了业内人士的强烈关注。记者昨日采访了几家物业公司，他们均表示华光城的“自救”方案在一段时间内确实能缓解小区车位紧缺、秩序混乱的难题，也有一些物业公司推出了类似措施，有些正做调研工作。但他们也都提出了同一个问题：面对小区汽车数量的急剧增加，“自救”的效果有多大？
潘明杰也认为，“自救”只是走一步看一步的权宜之计。小区的面积是固定的，潜力再挖也有挖尽的时候。一方面，小区还将有住户陆续入住，而住户新购车者还将大量出现，靠现有的停车位是无论如何也满足不了这一情况的，业主在小区里无处停车的局面早晚都会出现。而不少业主也已经意识到了这一点，纷纷提早实施购车计划。
在这次的意见表中，也有不少业主提出了削减绿化带设置车位、在道路两侧都设置车位等建议，但这些建议有些会影响到小区居民的日常生活，破坏小区环境；有些需要与有关部门仔细研究。
采访中，几乎所有的物业公司都希望有关部门及早考虑到小区停车紧张的问题，及早规划，制订有关法规，并采取一系列行之有效的措施，以切实解决这一问题。
