“十五”期间，宁波市GDP年均增幅预计在10%以上，到2005年，经济总量将突破2000亿元，人均国内生产总值约3.5万元（约合4200美元），城镇人均住房使用面积达到近20平方米。而国际经验表明，GDP每增长1个百分点，就可以使房地产增长0.12%，如我市GDP平均保持10%的增幅，则房地产增长可达1.2%。城市化进程的明显加快，也将进一步推动我市房地产业的发展。那么，市民未来追求的居住模式将会如何？

亲情住宅

人们对自我的解放和需求理念已从生冷化走向亲情化。满足自身的需求是社会性的。人的需求问题显然同人的价值和人类生存动机相关，决定于人的思想解放和生态环境。在新的市场经济条件下，市场经济过程自我实现的价值观要求更加重视人的因素，要求具有人性或人格化的观点，商品经济所孕育着的是以生活得有意义的充实感作为主要组成部分的生活自主性呼吁。当前的消费文化由大众消费向讲究美观和文化性的消费过渡。在对商品经济的评论中，文化的观点起着越来越重的作用。在上述行为的人性化和消费的理性化过程中，住宅从单纯安置型的物质产品生产质量向改善发展型的服务亲情化过渡，居住理念充斥着浓郁的仁者爱人、以人为本、宅为人本的内容。“软性住宅”时代，人与人之间的关系、人与人之间把握相互道德的关系越来越受到重视。从住宅和经济发展的角度看，住宅建设有充分的社会性。在住宅与社会生活之间可以形成一种相互促进的良性循环和协调发展的关系。每个经济社会和政治系统采取不同方式来满足同样人的需求，它可以使得每个人及其所处的社区能够直接掌握和控制提供其生计的资源，创造性地使用对道德和生态都很敏感的市场。住宅市场构建一种过程，这种过程服务于最佳的分配短缺资源，服务于一种表达个人追求自我实现的变化的需求。市场上房屋交易是一个协调装置，为了使自己的选择和战略适应于别人的选择和战略，并适应住宅市场的条件，个人也加入这个协调过程。个人的置业选择被凝聚到市场需求之上，并通过房地产市场需求来决定。我们高兴地看到以前局限在富裕（有文化）阶层的文化——美感的宅居消费行为在广泛的需求中越来越普及，在这种变化中，普遍提高了居住的综合水平。

住宅建设的亲情策略是开发商的正确选择，消费意识在人与客体之间、人与住地之间建立起一种新型的情感关系。因而，以物蕴情，以情动人，人宅相扶。住房建设的亲情政策要求开发商利用可掌握的物质资源，绝不能轻视人际关系、行为理论、公共关系手段、传播渠道等无形的亲情资源，以更好地满足居民因激励而引起的需求。

环保住宅

随着自然环境的恶化，资源危机的日趋严重，环保已成为我们生活中茶余饭后的话题。“住”也将从单纯的追求美观实用型向功能环保型转变，环保住宅越来越受到人们的重视。环保住宅是指建造、使用住宅过程中尽可能地减少对自然环境污染的住宅。一般环保住宅应做到节地、节能，节约材料，注重材料、能源的重复利用，解决经济发展和生态的矛盾，达到人与自然的和谐共存。近年来，我国经济上实现了质的飞跃，但同时也付出了巨大的代价，环境污染尤为突出。人们虽拥有了物质上的富有，却也失去了往日的生命之色。为了经济可持续性发展，为造福子孙后代，无论是政府还是百姓，都深刻意识到保护环境的紧迫性和责任感。因此，实现环保住宅是环境生态效益、经济效益和社会效益等需求的统一。在温饱型阶段人们注重的是建筑面积，此阶段人们尽量争取有较大的空间，以解决居住拥挤的矛盾，对周围环境一时难以顾及。当达到小康型时，人们一般注重住房的内部装饰，而此时往往形成房内“金壁辉煌”、房外“垃圾成场”现象。有时候虽然人们想拥有一个整洁、舒适的环境，但政府部门、房地产开发商、物业管理等等相关职能部门往往协调不够，对装饰垃圾、小区绿化等公共环境不能很好地解决。在富裕型时期，居住者一般愿意提高房价来换取舒适的环境。在满足使用面积的基础上，人们追求绿色，要求绿色已成了首选目标。当人们在市中心经受了空气和噪声等等污染，有机会选择“面壁度日，地段优良”与“享受绿色，地段一般”时，往往选择后者。在我国加入WTO后，家庭轿车将大幅降价，对富裕型家庭来说，这种选择将更为普遍。改革开放20年，经济高速增长，人们开始从温饱走向富裕，却也经受了环境污染之苦。因此，人们需要有新鲜的空气、充足的阳光、安静的环境、无水质污染，需要绿色、追求绿色、享受绿色。可以肯定环保住宅是今后富裕型的发展和必然趋势。

文化住宅

宁波是一座具有悠久历史的古城，也是经济发达，风景秀丽的旅游城市，具有传统的江南水乡神韵和大都市商品经济繁荣的气息。为保护古城风貌，延续历史文脉，在古城的居住建设和街坊改建中对建筑风格、色彩、造型等都有严格的规范，提出了“美观、大方、新颖、同周边建筑环境相协调”等要求，使宁波城区居住风格总体趋向多元化。

　　居住文化是城市文化的外表特征和写照，是城市文化的总体思路。居住的环境条件可以看作是社会文化的晴雨表，“居住是有意味的文化实践”。改革开放以后的城市总体文化的多元化发展趋势，已经映射到包括住房建筑风格、居住文化蕴味、环境艺术等居住文化之中。宁波作为我国改革开放的前沿，作为新建筑群的集中地，城区的居住建筑环境理当在多元化的建筑风格中作出有益的探索。发达国家在住宅建设方面的成功经验更值得我们学习和借鉴，如他们在住宅科技、住宅性能、住宅环境、社区功能的完善和社区社会化服务等方面的先进成果，可以应用到宁波的居住建筑规划建设中。

近几年住宅尤其是城区规划设计趋同现象越来越严重，开发商都在宣传自己的住区“欧美风情”、 “新加坡风格”等。当初，欧美人用它来表达对现代生活的厌倦和对浪漫古典生活的向往，香港人用它表达对英美文化的追求，广州人用它表达对富裕生活的渴望。现实中，今天的房地产市场，“欧美风格”等建筑风格已成为一种商业用语而并非完全的建筑理念。我们并不排斥对外来居住区风格的借鉴，但我们国家有几千年的文明历史和居住文化，可以通过现代建筑语言的诠释，以再开发的形式挖掘其内涵，这更是居住区规划设计应倡导的原则。宁波已有很多成功的尝试，如“世纪城”、“中兴新家园”、“东海花园”等欧美公寓区，设计师巧妙利用坐落基地的地形特点，营造了既有现代化居家功能，又有传统建筑特色的居住环境而受到广泛的好评。

智能住宅

所谓“智能化”住宅，简单地说，就是安装并应用一整套网络，将电话、电视信号和计算机网络数据合并在一起传输的现代化住宅。人们可以将家用电器作为终端，以家庭网络连接家用电器、设备、仪表和安全设备，实现安全保障、多表计量、电器遥控、灯光控制、环境布置、能源调配和居家管理，创造更优越的生活环境。住宅小区智能化是社会经济技术发展的需要。富裕型住宅，智能化将是必要的，无论从安全角度，还是从信息的获取、传递和工作效率的提高，到“足不出户办成天下事”，均需要它。智能化住宅是将建筑、设备、运行服务和管理等要素进行综合优化，使其发挥多功能、高效益和高舒适性的住宅建筑及运营模式。

目前，宁波市区已有多家房地产开发商有意与电信部门合作。我市启动最早、规模最大的家庭智能化建设项目——锦沧文华智能化小区发挥了示范效应。该小区除电脑和数据通信端口与外界联网外，住户还可以享受金融股票即时交易、网上购物、电子银行服务、远程教学和咨询娱乐，为城市家庭生活提供全方位、多元化的服务，使居民有机会赶上信息化时代，享受信息化技术带来的高品质生活。这种为小区生活提供全方位、多元化服务的新体系，不仅受到社会各界的广泛关注，而且还带动了全市社区智能网建设热潮。进一步加快我市信息基础设施建设。到2005年，宽带网络将覆盖城镇，形成具有国际先进水平的区域信息高速公路。随着信息技术的发展，住宅小区的智能化会越来越普及，智能化住宅必定成为房地产商品的一个发展方向。