“目前，上海高价房比重上升以及房价涨幅偏高，不能说与投资性购房没有关系。”昨天在沪举行的2003 中国房地产市场分析会上，有关专家认为，上海整体房地产市场持续健康发展，但对逐渐增多的炒房行为应给予相当的关注和警惕。据悉，包括上海在内的14个试点城市的房地产预警预报体系已基本建成，并试运行。

　　据有关数据显示，目前上海房地产市场的商品房消费结构中外来人士占1／4，其中高价住房占1／2。去年外来购房占24．3％（外地18．7％、境外5．6％），而单价7000 元以上的高价位商品房中，外来购房占52．6％（外地29．3％，境外23．3％）。有些外来人士购房并非自住，他们流动性大，买卖频繁，这些商品房低进高出，转手很快，有的已转手多次。这一现象引起业内关注，被称为虚拟需求、过渡交易、次新商品房。

　　专家认为，完全以赚钱为目的的炒房行为，本质是一种投机，它使得房产已背离消费功能。如果投资性购房过多，炒作过度，就会像股市一样，大量吃进就拉升房价，集中抛盘会导致房价大跌，从而影响房地产市场的平稳发展。

　　另据有关部门统计，去年上海房地产业的在建工程抵押贷款额为339．07 亿元，比上年增长154．6％，占全市房地产开发投资额的41．7％；预售商品房抵押贷款额545．15 亿元，比上年增长58．4％，占全市商品房预售成交金额的41．5％。由于预售收入也投入开发投资，因此房地产开发投资中80％来自金融机构。

　　有关专家认为，以上数据表明，金融机构对上海房地产的支持程度相当高，而相应的风险也很大。风险主要在开发商的项目贷款，如有违规放贷，一旦资金链断裂，将会造成严重后果。

　　据了解，房地产开发投资对金融机构的依赖程度较大，带有明显投机性质的炒房行为渐多，这些现象已引起国家有关部门的高度重视。预计今年底，我国35个大中城市将全面建立房地产市场预警预报信息系统。